Beleggersverhuur Entrada Geldrop zorgt voor veel onrust op de woningmarkt in onze gemeente. In het recent opgeleverde appartementencomplex Entrada in Geldrop blijken zes koopappartementen te zijn opgekocht door een investeerder en aangeboden voor verhuur tegen huren van bijna € 2.000 per maand. Voor veel woningzoekenden voelt dat als een klap in het gezicht, juist in een tijd waarin betaalbaar wonen steeds verder uit zicht raakt.
Het appartementencomplex Entrada ligt op een centrale plek in Geldrop en bestaat uit dertig koopappartementen. De verwachting was dat deze woningen vooral kansen zouden bieden aan starters en inwoners die al langere tijd op zoek zijn naar een betaalbare woning. In de praktijk blijkt nu dat een deel van deze woningen direct is verdwenen naar de dure vrije huursector. Dat roept vragen op over de effectiviteit van het lokale woonbeleid, zoals SAMEN daar eerder al aandacht voor vroeg in het artikel Woningkansen voor eigen inwoners? Niet wegmoffelen, maar nú regelen.
Beleggersverhuur Entrada Geldrop wringt met lokaal woonbeleid
Geldrop-Mierlo kent sinds 2022 een zelfbewoningsplicht voor nieuwbouwkoopwoningen tot de NHG-grens. Deze regeling is ingevoerd om beleggersverhuur tegen te gaan en ervoor te zorgen dat nieuwbouwwoningen daadwerkelijk beschikbaar blijven voor mensen die er zelf willen wonen. Over deze regeling en de aanpassingen daarin schreef SAMEN eerder in Zelfbewoningsplicht: langer wonen, lagere boete.
Bij beleggersverhuur Entrada Geldrop stelt het college dat deze zelfbewoningsplicht niet van toepassing is, omdat het bouwplan en de oorspronkelijke afspraken met de ontwikkelaar dateren van vóór de invoering van deze regeling. Juridisch mag dat kloppen, maar het schuurt wel. Het project heeft jarenlang stilgelegen en is pas recent opgeleverd, waardoor het voor inwoners moeilijk te begrijpen is dat actuele regels hier geen rol zouden spelen.
De situatie rondom beleggersverhuur Entrada Geldrop laat zien hoe groot de kloof kan zijn tussen beleid op papier en de uitwerking in de praktijk.
Zelfbewoningsplicht en beleggersverhuur Entrada Geldrop
De zelfbewoningsplicht is in Geldrop-Mierlo eerder onderwerp van discussie geweest, juist omdat het woningtekort groot is en de druk op betaalbare koopwoningen toeneemt. SAMEN pleit al langer voor maatregelen die daadwerkelijk effect hebben op de woningmarkt en niet alleen op papier bestaan.
Dat bij beleggersverhuur Entrada Geldrop toch meerdere appartementen in handen zijn gekomen van een investeerder, roept de vraag op hoe stevig dit instrument in de praktijk is. Als nieuwbouwkoopwoningen in het centrum uiteindelijk alsnog voor hoge huren worden aangeboden, verdwijnt het beoogde effect van dit beleid grotendeels.
Waarom SAMEN vragen stelt over beleggersverhuur Entrada Geldrop
Naar aanleiding van berichtgeving in het Eindhovens Dagblad heeft SAMEN schriftelijke vragen gesteld aan het college. Daarbij sluiten we aan bij eerdere zorgen die SAMEN uitte over betaalbaarheid en eerlijke verdeling van woningen, onder meer in SAMEN komt in actie voor een eerlijker huisvestingsbeleid.
Voor SAMEN gaat beleggersverhuur Entrada Geldrop niet om een juridisch detail, maar om de kernvraag voor wie we bouwen in onze gemeente. Woningbouw moet bijdragen aan kansen voor eigen inwoners en niet vooral aantrekkelijk zijn voor investeerders.
Beleggersverhuur Entrada Geldrop raakt starters en eigen inwoners
De vele reacties van inwoners laten zien dat beleggersverhuur Entrada Geldrop raakt aan een breed gevoel van onrechtvaardigheid. Jongeren, starters en mensen met een middeninkomen zien hun kansen verder slinken, terwijl woningen die voor hen bedoeld lijken, onbereikbaar worden door hoge huren.
Deze discussie staat niet op zichzelf. Ook bij andere dossiers rondom wonen en huren, zoals eerder benoemd in Huurbevriezing is geen probleem – het systeem is het probleem, blijkt dat structurele oplossingen nodig zijn om de woningmarkt weer eerlijker te maken.
Daarom heeft SAMEN naast het stellen van schriftelijke vragen ook een korte video opgenomen waarin we uitleggen waarom beleggersverhuur Entrada Geldrop voor ons onacceptabel is en wat wij van het college verwachten.
Bekijk de video: https://youtu.be/pufdUc2krE8
SAMEN blijft zich inzetten voor een eerlijk woningbeleid waarin nieuwbouw daadwerkelijk kansen biedt aan eigen inwoners, starters en mensen die nu vastlopen op de woningmarkt.
